经济适用房能不能交易?
经济适用房是由城市政府组织房产开发企业或者筹资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭供应的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，但对于这类拥有经济适用房的业主来讲有个困惑，就是经济适用房能不能交易? 经济适用房交易政策有什么?
1、已经住满5年的经济适用房
答案是一定的。现在，在售的已购经济适用房一般分两种状况处置：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭获得契税完税凭证的时间或经济适用住房房子权证的发证时间为准的。
提醒：按市场价格供应经济适用住房后不可以第三购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
对于已经住满5年的经济适用房，业主目前可以根据现在市场价格进行供应，但供应后业主需按房子成交额的10%补交综合地价款。按市场价格供应已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房子权证、住房出售合同等证件到房子所在地国土资源和房子管理局办理买卖、产权过户流程即可。比如：一套面积为95平米，原购房价格为2650元/平米的经济适用房，若按现市场价3600元/平米进行供应，则需按36009510%计算，补交34200元的综合地价款。
对于尚未住满5年的经济适用房，因为政策规定则不允许按市场价格供应。因此，确需供应此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价供应，并且只能供应给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府有关部门回收。以原购房价供应已购经济适用房的，供应人需提供原住房交易合同、住房出售合同等证件。若供应家庭符合条件可再购买经济适用住房。
2、尚未住满5年的经济适用房
经济适用房交易政策：
1、获得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不能超越原购买价格出售。假如以买入的价格出售，则买方需要拥有购买经济适用住房的资格。交易双方所需缴纳的税费如下：
1、经济适用房买卖税费
印花税。根据成交价的 0.05% 缴纳。
【卖方交纳】
契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。假如房子的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅根据成交价的 3% 缴纳，根据上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
【买方交纳】
核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%
印花税。根据成交价的 0.05% 缴纳。根据上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
【卖方交纳】
2、获得产权证或完税凭证的时间超越五年的，可以按市场价供应。但供应的价格低于已购经济适用再上市交易官方报价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市新住房官方报价格，收取综合地价款，同时新购房人要拥有购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市官方报价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不拥有经济适用住房资格的也可以购买。
印花税。根据成交价的 0.05% 缴纳。
综合地价款：成交价 X10% ，假如成交价低于已购经济适用住房再上市交易官方报价则按官方报价收取。
契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。假如房子的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅根据成交价的 3% 缴纳，根据上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
【买方交纳】
2、二手经济适用房怎么样购买?
印花税。根据成交价的 0.05% 缴纳。根据上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
比如：购买一套面积为 95 平米，原购房价格为 2650 元/平米，现市场价格为 3600 元/ 平米的已购经济适用房，其总购房款为 360095=342000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 3420001.5%=5130 元的契税，与 3420000.0005=171 元的印花税。
1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房无需符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5的印花税外，无需再缴纳成交价3%的土地出让金。
2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房交易政策,购买此类已购经济适用房的顾客，第一需要满足普通经济适用房的购买条件;第二购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超越核定高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房子仍按经济适用住房地产权管理。
